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物流物业的下一步是什么

2019-12-07 07:10    来源:fun88乐天堂    

  全球物流房地产公司Prologis完成了一个关于供应链的三部分系列:创新、和时间的价值:未来10年的物流房地产。本文探讨了供应链成本的多层次变化对物流/工业地产行业的影响。

  运输是供应链的主要成本,替代燃料和自动驾驶汽车等技术将在缓解价格不稳定方面发挥作用,并可能在未来20年内大幅降低成本。劳动力是另一个主要的供应链费用;然而,机器人、自动化和其他创新将降低成本。“自动化将改变物流设施中人工工作的性质,需要更高的技能水平。它还将为中长期的供应链节约。这些节省下来的资金将会为那些由于高工资而不可行的工作岗位——特别是填充物——打开大门。与此同时,机器人和自动化将降低物流地产需求的风险很低。”从数据来看,运输和劳动力成本每节省1%,就相当于物流地产租金的15%至20%。

  供应链的另一项相当大的开支是库存成本。在物联网、大数据和现代数学技术之间,零售商和供应商有工具以更高的效率分配库存。值得注意的是,这些效率预计不会影响物流房地产行业,因为消费者对更多产品选择和更快交货的需求增加,这些效率将受到。

  零售模式的变化也将对供应链成本的演变产生影响。目前,实体零售商在零售面积上的花费是物流空间的15到20倍,但电子商务的显著和不断增长的存在将推动零售商分配更多的资金到物流房地产。

  未来的供应链成本可能取决于技术,但技术必须是有效的。根据Prologis的论文,“物流地产的用户可能会发现这些技术在今天是不可行的;然而,随着技术的成熟和克服物流挑战的需求的增长,采用将会加速。”

  然而,技术进步也可能会出现问题。“未来证明的投资组合”除了“未知-未知”之外,还必须考虑到未知因素——包括监管和技术采用的速度。


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