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今年新开购物中心数量有望再创新高5G技术推动物

2020-03-14 10:45    来源:fun88乐天堂    

  近日,房地产顾问服务公司莱坊发布了《2020年中国房地产市场展望》,报告中提及预计一线城市大量写字楼及一批存量改造项目交付进入市场;另外在消费规模增速保持平稳情况下,今年新开购物中心开业数量可能再创新高;物流行业方面则会出现较明显智能化发展。

  莱坊董事及上海&研究及咨询部主管杨悦晨表示:“预计今年市场租赁需求将集中在少数传统热点行业和受政策和财政支持的新兴产业,例如高端金融、先进制造业以及前沿科技的人工智能、新能源开发等。从供应来看,竞争相对激烈,除了大量新建写字楼即将交付,市场上还将有一批存量改造项目进入市场,这些新增办公面积将给租金上涨带来压力,预计一线城市甲级写字楼除广维持不变外,平均租金在2020年将有2%至3%的跌幅,同时空置率将继续上升。”

  零售物业市场方面,莱坊中国战略咨询部高级董事陈铁东表示:“在多种外部因素影响下,去年中国零售业的各个零售额指标增幅趋缓。尽管消费零售额增幅下降,但受益于人口红利及城市化进程,预计在2020年国内的消费规模增速将保持平稳。2020年新开购物中心面积仍然可观,开业数量可能再攀新高,新开商场以中档定位的商场居多,也包括一部分经过闭店升级改造后重新开业的项目,供应端竞争激烈。实体店需求被电商分流,零售商开店计划将仍然谨慎,在激烈的竞争之下,购物中心内的体验、服务和餐饮类业态比例继续上升。”

  在仓储物流市场方面,报告指出,5G技术将推动中国物流行业智能化发展,预计仓储物流市场将继续受到市场欢迎。莱坊上海董事总经理李颖欣女士表示: “中国物流行业现已进入转型升级阶段,一系列政策的出台直接利好电子商务及物流业的发展,推动现代物流需求,尤其对于物流的自动化、机械化及智能化需求将日益增强。随着智慧物流时代的来临,未来基于5G技术的智能物流系统将推动中国物流行业的高度自动化和智能化发展。与此同时,冷链物流也在逐步崛起成为新兴的市场热点。从供应来看,高标仓存量未达到吸纳持续增长的供应,特别在一线城市,新仓储用地供应紧张,制约了高标仓的大规模建设。预测今年一线城市及其周边卫星城市的仓储物流市场将继续受到市场欢迎,物流仓储租金将继续健康上涨。”

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